nájemného dostáváte i při prázdném bytě u Stabilní správy
Proč investovat právě v Praze
Stručně a srozumitelně. Kdo chce jít do hloubky, najde u každého bodu čísla.
+14 %
O tolik za jediný rok (2025) zdražily starší byty v Praze.
3×
Tolik dnes stojí starší pražský byt oproti roku 2013.
454 Kč
Průměrné měsíční nájemné za m². Nejvyšší v Česku.
+22 %
O tolik vzrostly pražské nájmy za poslední tři roky.
Praha, nebo jiné české město?
V menších městech vychází nájem vůči ceně bytu na papíře lépe. Praha ale vede ve všem, na čem záleží, když chcete mít klid.
PrahaOstatní města
Kdo si byt pronajme
Největší nájemní trh v zemi: studenti, cizinci, zaměstnanci firem i rodiny. Splátka hypotéky je tu 1,5–2× vyšší než nájem, proto lidé zůstávají v nájmu dlouhodobě.
Menší okruh zájemců. Poptávka víc závisí na jednom zaměstnavateli nebo odvětví v regionu.
Prodej
Nejlikvidnější trh v Česku. Kupce najdete i ve chvíli, kdy se jinde trh zpomalí.
Při ochlazení trhu se byty prodávají déle a s větší slevou.
Výnos
Hrubě 3,5–4,5 % ročně z nájmu a k tomu růst hodnoty bytu. Rekonstrukce zvedne obojí.
Hrubě 5–7 % ročně z nájmu, ale s vyšším rizikem prázdného bytu a pomalejšího prodeje.
Daně jednoduše
Česko daní příjmy z nájmu mírně. Pokud pronajímáte jako fyzická osoba, platíte jen daň z příjmu, žádné jiné daně ani odvody. Čtyři věci, které stojí za to vědět:
15 % z nájmu, reálně asi 10,5 %
Z příjmu si nejdřív odečtete 30 % paušálně, bez dokládání účtenek. Daní se jen zbytek.
Pro znalé: § 9 ZDP, paušál nejvýše 600 000 Kč ročně. Místo paušálu lze uplatnit skutečné výdaje včetně odpisů. Sazba 23 % se týká až části základu nad 1 762 812 Kč.
Jen daň z příjmu
Fyzická osoba z nájmu neodvádí sociální ani zdravotní odvody. Platí jen daň z příjmu.
Pro znalé: Platí pro pronájem mimo živnost podle § 9 ZDP.
Prodej bez daně po 10 letech
Když byt vlastníte déle než 10 let, zisk z prodeje se nedaní.
Pro znalé: Časový test pro nemovitosti nabyté od roku 2021, u starších 5 let. Podmínky posoudíme u konkrétního bytu.
Bez daně z nabytí
Při koupi bytu neplatíte žádnou daň z převodu. Byla zrušena v roce 2020.
Daně za vás vyřešíme my
Nemusíte rozumět českému daňovému systému.
Vedeme evidenci příjmů a výdajů za celý rok
Spočítáme, jestli se vám víc vyplatí paušál, nebo skutečné výdaje
Připravíme všechny podklady k daňovému přiznání
Vše dotáhneme až k jeho podání
Zajistíme pojištění bytu. Kompletní pojištění průměrného bytu stojí kolem 3 000 Kč ročně.
Obecné informace, nenahrazují individuální daňové poradenství.
Zdroje: ČSÚ a ČBA Monitor (ceny bytů 2025 a 2. čtvrtletí 2026), Hypoindex a UlovDomov (nájemné 5/2026), Nemovitostní kalkulačka (výnosnost), zákon o daních z příjmů.
Proč právě s námi
Porovnání s tím, na co u správců nemovitostí obvykle narazíte.
U násBěžná praxe
Výše výnosu
Podíl je daný variantou. Kalkulačku máte na webu, přesnou částku po prohlídce.
Částku se dozvíte až na schůzce, po prohlídce bytu.
Prázdný byt
Tři varianty s předem popsaným chováním při neobsazenosti, včetně té, kde dostáváte 50 %.
„Garantovaný nájem“ se sjednává individuálně, podmínky se případ od případu liší.
Rozsah služby
Byt najdeme, zrekonstruujeme, spravujeme a v pravý čas prodáme. Jeden partner, jedna odpovědnost.
Správa končí u pronájmu. Rekonstrukci a prodej řešíte s někým jiným.
Přehled
Pravidelný přehled o příjmech, nákladech a technickém stavu nemovitosti.
Informace na vyžádání.
Daně
Vedeme evidenci a připravíme vše až k podání daňového přiznání.
Daňové přiznání si řešíte sami nebo s vlastním účetním.
Tři varianty. Vyberete podle toho, co je pro vás důležitější.
Při obsazenosti dostáváteKdyž je nemovitost prázdná
Výnosová správaMaximální výnos, standardní jistota
85–90 %z reálně inkasovaného nájemného
0 Kč
DoporučujemeStabilní správaRovnováha mezi výnosem a jistotou
80–85 %z tržního nájemného
50 %nájemného
Fixní správaJistota bez ohledu na obsazenost
Fixní částkapodle smlouvy
Fixní částkai když je nemovitost prázdná
Spočítejte si orientační výnos
Kč
Orientační výpočet. U výnosové správy se podíl počítá z reálně inkasovaného nájemného. Přesné podmínky nastavíme po prohlídce nemovitosti.
VariantaObsazenoPrázdná
Výnosová správa
Stabilní správa
Fixní správaIndividuálněIndividuálně
Celý řetězec pod jednou střechou
Rekonstrukce je krok navíc. Není povinná, ale doporučujeme ji – zvyšuje nájem i hodnotu bytu.
Doporučujeme
S rekonstrukcí
Byt nejdřív zrekonstruujeme a až potom pronajmeme. Vyšší nájem i vyšší cena při prodeji.
1 · VýběrVyhledáme byt podle vašeho rozpočtu a cílového výnosu. Posoudíme lokalitu i technický stav.
2 · RekonstrukceNávrh dispozic, rozpočet a kompletní realizace včetně rozvodů. Byt připravíme k pronájmu.volitelný krok
3 · SprávaNájemníci, smlouvy, opravy, vyúčtování. Vy dostáváte peníze na účet a pravidelný přehled.
4 · ProdejKdyž se vám zhodnocení vyplatí vybrat, nemovitost prodáme včetně prezentace a jednání.
Bez rekonstrukce
Byt je v dobrém stavu nebo chcete začít hned. Rekonstrukci vynecháme a jdeme rovnou do správy.
1 · VýběrVyhledáme byt podle vašeho rozpočtu a cílového výnosu. Posoudíme lokalitu i technický stav.
2 · SprávaNájemníci, smlouvy, opravy, vyúčtování. Vy dostáváte peníze na účet a pravidelný přehled.
3 · ProdejKdyž se vám zhodnocení vyplatí vybrat, nemovitost prodáme včetně prezentace a jednání.
Řekneme vám konkrétní číslo
Napište nám, jaký byt máte nebo hledáte. Ozveme se do jednoho pracovního dne s návrhem varianty a odhadem výnosu.