MKN GroupНедвижимость под ключ
CSENRU
+420 774 737 461

Квартира в Праге, которая приносит доход, пока вы ничего не делаете

Большинство управляющих называют сумму только после личной встречи. У нас три варианта с заранее установленной долей и калькулятор, в котором вы посчитаете доход прямо сейчас.

Рассчитать доход
3

варианта управления на выбор

12/12

месяцев выплаты даже при пустой квартире при Фиксированном управлении

50 %

аренды даже при пустой квартире при Стабильном управлении

Почему инвестировать именно в Праге

Коротко и понятно. Кто хочет разобраться глубже, найдёт у каждого пункта цифры.

+14 %

Настолько за один год (2025) подорожали квартиры на вторичном рынке Праги.

3×

Во столько раз вторичная квартира в Праге дороже, чем в 2013 году.

454 CZK

Средняя месячная аренда за м². Самая высокая в Чехии.

+22 %

Настолько выросла аренда в Праге за последние три года.

Прага или другой чешский город?

В небольших городах аренда относительно цены квартиры на бумаге выглядит выгоднее. Но Прага выигрывает во всём, что важно, если вы хотите спокойствия.

Кто снимет квартиру

Крупнейший рынок аренды в стране: студенты, иностранцы, сотрудники компаний и семьи. Платёж по ипотеке здесь в 1,5–2 раза выше аренды, поэтому люди надолго остаются арендаторами.

Меньше потенциальных арендаторов. Спрос сильнее зависит от одного работодателя или отрасли в регионе.

Продажа

Самый ликвидный рынок Чехии. Покупатель находится, даже когда в других местах рынок замедляется.

При охлаждении рынка квартиры продаются дольше и с большей скидкой.

Доходность

3,5–4,5 % годовых брутто от аренды плюс рост стоимости квартиры. Реконструкция увеличивает и то, и другое.

5–7 % годовых брутто от аренды, но с более высоким риском простоя и более медленной продажей.

Налоги простыми словами

В Чехии доход от аренды облагается умеренно. Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо, платится только подоходный налог и никаких других налогов или взносов. Четыре вещи, которые стоит знать:

  • 15 % с аренды, фактически около 10,5 %

    Из дохода сначала вычитается 30 % паушально, без подтверждения чеками. Налог платится только с остатка.

    Подробнее для знающих: § 9 Закона о подоходном налоге, паушальный вычет не более 600 000 CZK в год. Вместо него можно учитывать фактические расходы, включая амортизацию. Ставка 23 % действует только для части базы свыше 1 762 812 CZK.

  • Только подоходный налог

    Физическое лицо не платит с аренды социальные и медицинские взносы. Только подоходный налог.

    Подробнее для знающих: Для аренды вне предпринимательской деятельности по § 9.

  • Продажа без налога через 10 лет

    Если квартира в вашей собственности дольше 10 лет, прибыль от продажи налогом не облагается.

    Подробнее для знающих: Срок владения для недвижимости, приобретённой с 2021 года; для более ранних — 5 лет. Условия проверим для конкретной квартиры.

  • Без налога на приобретение

    При покупке квартиры налог на переход права не платится. Он отменён в 2020 году.

Налоги мы берём на себя

Вам не нужно разбираться в чешской налоговой системе.

  • Ведём учёт доходов и расходов за весь год
  • Рассчитаем, что выгоднее: паушальный вычет или фактические расходы
  • Подготовим все документы для налоговой декларации
  • Доведём всё до её подачи
  • Оформим страховку квартиры. Полная страховка средней квартиры стоит около 3 000 CZK в год.

Общая информация, не заменяет индивидуальную налоговую консультацию.

Источники: Чешское статистическое управление и ČBA Monitor (цены квартир 2025 и II кв. 2026), Hypoindex и UlovDomov (аренда 5/2026), Nemovitostní kalkulačka (доходность), чешский Закон о подоходном налоге.

Почему именно мы

Сравнение с тем, с чем обычно сталкиваются владельцы у управляющих компаний.

Размер дохода

Доля задана вариантом. Калькулятор — на сайте, точная сумма — после осмотра.

Сумму вы узнаёте только на встрече, после осмотра квартиры.

Пустая квартира

Три варианта с заранее описанным поведением при простое, включая тот, где вы получаете 50 %.

«Гарантированная аренда» обсуждается индивидуально, условия каждый раз разные.

Объём услуги

Мы найдём квартиру, отремонтируем, будем управлять и вовремя продадим. Один партнёр, одна ответственность.

Управление заканчивается на сдаче. Реконструкцию и продажу вы решаете с кем-то другим.

Отчётность

Регулярный обзор доходов, расходов и технического состояния недвижимости.

Информация по запросу.

Налоги

Ведём учёт и готовим всё вплоть до подачи налоговой декларации.

Декларацию вы подаёте сами или через своего бухгалтера.

Три варианта. Выбираете по тому, что для вас важнее.

Доходное управлениеМаксимальный доход, стандартные гарантии
85–90 %от фактически полученной арендной платы
0 CZK
РекомендуемСтабильное управлениеБаланс доходности и надёжности
80–85 %от рыночной арендной платы
50 %арендной платы
Фиксированное управлениеГарантия независимо от заполняемости
Фиксированная суммапо договору
Фиксированная суммадаже если объект пустует

Рассчитайте ориентировочный доход

CZK

Ориентировочный расчёт. При доходном управлении доля рассчитывается от фактически полученной арендной платы. Точные условия определим после осмотра объекта.

ВариантСданПустует
Доходное управление
Стабильное управление
Фиксированное управлениеИндивидуальноИндивидуально

Вся цепочка под одной крышей

Реконструкция — дополнительный шаг. Она не обязательна, но мы её рекомендуем: она повышает и аренду, и стоимость квартиры.

Рекомендуем

С реконструкцией

Сначала делаем реконструкцию, а потом сдаём. Выше аренда и выше цена при продаже.

  1. 1 · ВыборПодберём квартиру под ваш бюджет и целевой доход. Оценим локацию и техническое состояние.
  2. 2 · РеконструкцияПланировка, бюджет и полная реализация, включая электрику и воду. Готовим квартиру к сдаче.дополнительный шаг
  3. 3 · УправлениеАрендаторы, договоры, ремонт, расчёты. Вы получаете деньги и регулярный обзор.
  4. 4 · ПродажаКогда рост стоимости выгодно зафиксировать, продадим недвижимость вместе с презентацией и переговорами.

Без реконструкции

Квартира в хорошем состоянии или вы хотите начать сразу. Реконструкцию пропускаем и переходим к управлению.

  1. 1 · ВыборПодберём квартиру под ваш бюджет и целевой доход. Оценим локацию и техническое состояние.
  2. 2 · УправлениеАрендаторы, договоры, ремонт, расчёты. Вы получаете деньги и регулярный обзор.
  3. 3 · ПродажаКогда рост стоимости выгодно зафиксировать, продадим недвижимость вместе с презентацией и переговорами.

Назовём вам конкретную сумму

Напишите, какая у вас квартира или какую ищете. Ответим в течение одного рабочего дня с предложением варианта и оценкой дохода.

Или просто позвоните нам+420 774 737 461
Социальные сети
InstagramTikTok

Достаточно указать e-mail или телефон.

Мы используем ваши данные только для ответа на ваш запрос.

Вариант управления

Доходное управление

Как это работает

Вы получаете 85–90 % от арендной платы, которую арендатор фактически заплатил. Остальное — наше вознаграждение за полное управление. Когда квартира пустует между арендаторами, вы не получаете ничего. Но и мы ничего не зарабатываем, поэтому нам так же важно сдать её как можно быстрее.

Кому подходит

Тем, кто хочет получить от квартиры максимум, и кого не пугает короткий перерыв в аренде.

Пример: квартира с рыночной арендой 25 000 CZK в месяц
Месяц с арендатором21 250–22 500 CZK
Месяц без арендатора0 CZK
За год без простоя255 000–270 000 CZK
За год с 3 пустыми месяцами191 250–202 500 CZK

Расчёт от арендной платы, фактически полученной от арендатора.

Обсудить этот вариант

Вариант управления

Стабильное управление

Как это работает

Вы получаете 80–85 % от рыночной арендной платы. Если квартира пустует, мы всё равно выплачиваем вам 50 % аренды. Риск пустой квартиры вы несёте только наполовину.

Кому подходит

Большинству инвесторов. Регулярный доход даже в те месяцы, когда ищется новый арендатор.

Пример: квартира с рыночной арендой 25 000 CZK в месяц
Месяц с арендатором20 000–21 250 CZK
Месяц без арендатора12 500 CZK
За год без простоя240 000–255 000 CZK
За год с 3 пустыми месяцами217 500–228 750 CZK
Обсудить этот вариант

Вариант управления

Фиксированное управление

Как это работает

Каждый месяц вы получаете одну и ту же сумму, указанную в договоре. Неважно, сдана квартира, пустует или арендатор задерживает оплату. Весь риск мы берём на себя.

Кому подходит

Тем, кто хочет доход как зарплату: одна и та же сумма каждый месяц, без сюрпризов.

Пример: квартира с рыночной арендой 25 000 CZK в месяц
Месяц с арендатором19 000 CZK
Месяц без арендатора19 000 CZK
За год без простоя228 000 CZK
За год с 3 пустыми месяцами228 000 CZK

Фиксированную сумму определим после осмотра квартиры. В примере — 19 000 CZK.

Обсудить этот вариант

Инвесторам

Сколько принесёт вам квартира?

Введите месячную аренду и сразу увидите, сколько получите при каждом из трёх вариантов управления — при занятости и при простое.